好体育独山子校区
學院會堂副樓整體出租項目競爭性磋商文件
項目編號： KZY-2020-JZ005
招 商 人： 好体育
招标机构：好体育資産管理處
二〇二0年十月
第一章 好体育独山子校区
學院會堂副樓整體出租項目競爭性磋商招標公告
好体育【以下简称“招商人”】擬通過競爭性磋商方式選定獨山子校區學院會堂副樓整體出租項目的租賃經營承包方【以下簡稱“承包方”】，歡迎有相當投資實力的酒店、旅遊等公司踴躍報名,積極參與，現將有關事項公告如下：
項目名稱： |
好体育独山子校区學院會堂副樓整體出租項目 |
項目編號： |
KZY-2020-JZ005 |
采購目錄： |
/ |
采購預算 |
無 |
采購方式： |
競爭性磋商 |
供應商資格要求： |
一、基本資格條件 1、投標人基本資格條件：必須是符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的合格投標人；
2、具有房屋投資或管理經曆； 3、具有房屋房屋管理經驗且在行業內具有一定的知名度；
4、企业管理规范，财务状况良好，無不良记录； 二、特定资格条件：無 三、本項目不洁]苈摵象w供應商參加磋商。 |
獲取招標文件的地點、方式、招標文件領取期限： |
線下招標文件獲取地點：克拉瑪依工程教育基地J1行政樓Ⅱ624房間（資産管理處） 線上獲取招標文件網址：/ 獲取招標文件的方式：線上、線下均可 招标文件領取期限：2020年 10月20 日—2020年10月 26 日上午12：00前（北京時間） |
招標文件售價： |
免費下載 |
投標文件遞交開始時間： |
2020年10 月 26日16:00時（北京時間） |
投標文件遞交截止時間： |
2020年 10月 26日16:30時（北京時間） |
投標文件遞交地址： |
克拉瑪依工程教育基地J1行政樓Ⅱ624房間 |
開標時間： |
2020年 10 月 26 日16:30時（北京時間） |
開標地址： |
克拉瑪依工程教育基地J1行政樓6樓會議室 |
采購人名稱： |
好体育 |
采購人地址： |
克拉瑪依市獨山子區北京路10號 |
聯系人： |
王衛民 |
電話： |
09923685618 |
招標人名稱： |
好体育 |
招標人地址： |
克拉瑪依市獨山子區北京路10號 |
聯系人： |
劉磊 |
電話： |
15809908830 |
采購內容： |
详见“好体育独山子校区學院會堂副樓整體出租項目競爭性磋商文件”。 |
供應商投標報名登記表
投標項目名稱 |
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供應商名稱 |
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擬投標段 |
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聯系人 |
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聯系方式 |
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電子郵件 |
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報名日期 |
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备 注 |
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注:1、如采购文件中分不同标段，请务必在擬投標段中注明。
2、爲確保采購效率，已經報名的單位如決定不參加投標，請電話告之劉磊（15809908830），謝謝配合。
投標單位全稱（公章）：
第二章 供應商須知前附表
第三章
項號 |
內容規定 |
1 |
項目名稱：好体育独山子校区學院會堂副樓整體出租項目 競爭性磋商采购文件编號：KZY-2020- |
2 |
采购人：好体育 地 址：克拉瑪依市獨山子區北京路10號 郵政編碼：833600 聯系人：王衛民 联系電話：09923685618 |
3 |
招标人：好体育 地址：克拉瑪依市獨山子區北京路10號 郵政編碼：833600 開戶行： 行號： 銀行賬號： 聯系人：劉磊 联系電話：15809908830 |
4 |
響應文件有效期：遞交響應文件截止之日起30天（日曆日） |
5 |
響應文件的份數：一式陸份，其中正本壹份，副本伍份。 |
6 |
供應商如有疑問，于2020年10月 24 日12：00時（北京時間）前将有关疑問以書面形式加盖供應商公章后扫描，将扫描件发送至招标人处，招标人将对所提疑問以同样形式反馈至領取磋商文件的每位供應商，超过此时间所提疑問采购人或招标人均不予答复。 疑問截止時間：2020年 10月24日12：00時（北京時間） 聯系人：劉磊 QQ號：10940568 |
7 |
递交響應文件截止時間：2020年10月 26 日16：30時（北京時間） 递交響應文件时间：2020年 10月 26日16：00～16：30（北京时间） 遞交響應文件地點：克拉瑪依工程教育基地J1行政樓Ⅱ624房間 |
8 |
磋商时间：2020年 10月 26 日16：30時（北京時間） 磋商地點：克拉瑪依工程教育基地J1行政樓6樓會議室 |
9 |
采购项目预算： 無 |
A 說明
1、適用範圍及磋商依據
1.1 适用范围
本磋商文件仅适用好体育独山子校区學院會堂副樓整體出租項目。
1.2磋商依據
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》、《财政部关于印发〈政府采购競爭性磋商采购方式管理暂行辦法〉的通知》（财库〔2014〕214號）及有關法律、法規。
2、定義
2.1 “招商人”指好体育。
2.2 “競爭性磋商響應人”指参与本次招商競爭性磋商活动并获得競爭性磋商文件的参与人。（以下简称“響應人”）
2.3 “成交響應人”指經磋商小组审查通过，由招商人向其发出《成交通知書》并授予其成交合同的響應人。
2.4“磋商文件”系指由采購人向供應商發出的本采購項目的全部文件（包括修改文件、項目采購需求、補充文件、答疑紀要、各種通知和附件等）。
2.5 “響應文件”系指供應商根据磋商文件提交的所有文件及電子文档（不加密光盘）。
2.6“服务”系指合同條款、技术规范及標准、項目采購需求、本磋商文件规定，成交供應商对好体育独山子校区學院會堂副樓整體出租項目采购需求、本磋商文件约定的全部内容及责任和义务。
2.7凡提及的“天、日期、星期、月份和年份”系指公曆日曆的日曆天、日期、星期、月份和年份。
3、采購範圍、服務期限
3.1采购范围：对好体育独山子校区學院會堂副樓整體出租項目采购需求、本磋商文件约定的全部内容及责任和义务。
3.2租賃經營期限：總體框架承包期限爲5年，租賃合同一年一簽
4、合格供應商資格要求
4.1详见第一章“競爭性磋商采購公告”中的供應商资格要求。
5、實地考察和費用
5.1實地考察
采購人不組織統一實地考察。供應商須自行對采購項目的現場及采購項目所涉及的國家、自治區、克拉瑪依地區、相關部門等與此相關的政策進行充分的調查、研究，參觀並考察項目情況及其周圍環境（包括當地氣候條件及自然環境等）以取得所有與准備磋商和實施磋商有關的必要資料及信息。實地考察所發生的任何費用均由供應商自理。
5.2參與磋商費用
5.2.1供應商應承担所有与磋商准备和磋商有关的全部费用，不论磋商结果如何，采购人和招标人無义务和责任承担供應商所发生的一切费用。
5.2.2供應商在磋商准備、實地考察和磋商的全過程中，如果發生人身傷亡、財物或其它任何損失，不論何種原因所造成，均由供應商自行承擔全部責任和損失。
6、法律適用
6.1本次磋商活動及由本次磋商産生的合同受中國法律制約和保護。
7、磋商文件的約束力
7.1供應商若成交，即被認爲洁]芰吮敬枭涛募中的所有條件和規定。是采購人與成交供應商簽訂合同的依據且是合同的組成部分。
B 磋 商 文 件
8、磋商文件的組成
8.1 本磋商文件是对好体育独山子校区學院會堂副樓整體出租項目磋商程序、合同條款进行說明。磋商文件包括下列内容：
第一章 采購公告
第二章 供應商須知
第三章 項目采購需求
第四章 合同條款
第五章 響應文件格式
第六章 評審標准（綜合評分法）
8.2 磋商文件以中文编印，以中文文本为准。
8.3 除非有特殊要求，磋商文件不单独提供采购项目使用地的自然环境、气候条件、劳动力及公用设施等情况，供應商被视为熟悉上述条件或若成交履行合同有关的一切情况。
8.4采購人向供應商提供的有關數據和資料，是采購人現有的能被供應商利用的資料，供應商對此做出的推論、理解和結論自行負責。
9、磋商文件的澄清
9.1 供應商对磋商文件如有疑問，可要求澄清，應按磋商文件“供應商須知前附表第6条”以書面形式（必须加盖供應商公章）送达或传真至好体育。采购人将视情况以書面形式予以答复，并发至領取磋商文件的每位供應商。答复中包括所提问题，但不包括问题的来源。
9.2 如果上述答复涉及对磋商文件的修改或补充，则它将被视为磋商文件的组成部分。凡原先所发磋商文件中的内容与答复中的内容不一致之处，以最后書面答复为准。任何電话或口头咨询和答复的意思解释均不具有法律约束力。
10、磋商文件的修改和補充
10.1在递交響應文件截止日期5日前的任何时候，采购人可主动地或依据供應商要求澄清的疑問而修改、补充磋商文件，招标人将对修改和补充的内容以書面形式发至所有获取磋商文件的每位供應商，修改和 补充文件将作为磋商文件的组成部分，对所有供應商具有约束力。
10.2爲使供應商在准備響應文件時有合理的時間考慮磋商文件的修改和/或補充，采購人可延長遞交響應文件截止時間和開啓時間，但至少應當在規定的遞交響應文件的截止時間5日前，以書面形式通知所有獲取磋商文件的每位供應商。
10.3供應商在每次收到招標人發至的書面文件後，應在收到後18小時內以書面形式並加蓋供應商公章予以確認。
C 響應文件的编写
11、響應文件的編寫
11.1供應商必须详细阅读磋商文件的章、节、条款、格式等所有内容，按磋商文件的要求提交響應文件，并保证所提供的全部文件及相关资料的真实性，以使其对磋商文件做出实质性響應。供應商應仔细阅读并充分理解磋商文件、技术规范及標准、項目采購需求、合同條款后编制響應文件。
12、響應文件的語言及計量單位
12.1 響應文件及供應商和采购人及招标人就有关磋商的所有文件和来往函件，應以中文書写。供應商可以提交用其他语言（原文）打印的资料，但必须翻译成中文，当原文和译文（中文）之间存有差异和/或矛盾时，以中文为准。
12.2 除在磋商文件的項目采購需求中另有规定外，计量单位應使用中华人民共和国法定计量单位（国际单位制和国家选定的其它计量单位）。如供應商采用其它计量单位，需事先得到采购人的同意。
13、知識産權
13.1供應商應保證在本項目使用的任何産品和服務時，不會産生因第三方提出侵犯其專利權、商標權或其它知識産權而引起的法律和經濟糾紛，如因專利權、商標權或其它知識産權而引起法律和經濟糾紛，由供應商承擔所有相關責任。
13.2 采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。
13.3供應商如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在響應文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，供應商需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供無限期技术支持，采购人享有永久使用权。
13.4 供應商如采用其所不拥有的知识产权，则在其商务报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。
14、響應文件的組成，須編制目錄及頁碼。
響應文件包括但不限于以下內容：供應商對照第三章“項目采購需求”、第五章“響應文件格式”、第六章“評審標准（綜合評分法）”提供必要的证明材料和相關表格：
商務部分
（1）響應函；
（2）中小企業聲明函；
（3）法定代表人資格證明書；
（4）法定代表人授權書；
（5）供應商資格聲明；
（6）有效企業營業執照副本（複印件）；
（7）有效企業稅務登記證副本（複印件）；
（8）組織機構代码证（复印件）；
（9）響應人應結合預測的項目本身贏利水平和自身的業勝~竭M行合理報價。
（10）企業規模描述：企業整體經營狀況；所響應項目既往的經營狀況，包括經營的時間、數目、地址、規模、2017、2018、2019年與本招商項目同類的經營業績，年銷售額及平均增長率。
（11）三年的财务状况： 2017-2019年度的资产负债表、损益表和现金流量表（复印件并加盖公章）
技術部分
響應人應根據自身實際情況及響應項目的情況實事求是地編寫該項目的裝修、改造和運營方案，內容包括但不限于：
（1） 市场定位及用途
（2） 經营方案及营销策略；
（3） 服务保障措施；
（4） 投资计划
（5） 装修方案及设计效果图
（6） 投资分析
15 競爭性磋商響應文件内容填写說明
15.1 領取了競爭性磋商文件的響應人應认真阅读競爭性磋商文件的所有内容，按照競爭性磋商文件的要求编制完整的響應文件。響應文件應按照競爭性磋商文件规定的统一格式填写，严格按照规定的顺序装订成册并编制目录，由于编排混乱导致響應文件被误读或查找不到，是響應人的责任。
15.2 競爭性磋商文件对響應文件格式有要求的應按格式逐项填写内容，不准有空项；無相應内容可填的项應填写“無”“没有相應指标”等明确的回答文字。響應文件中格式文件留有空项的，将被视为不完整的響應文件，其響應有可能被拒绝。
15.3 響應人必须保证響應文件所提供的全部资料真实可靠，并洁]苷猩倘硕云渲腥魏巫柿辖徊缴蟛榈囊蟆
15.4 商務部分报价表要求按格式统一填写，不得自行增减内容。
7.3.5 響應文件须对競爭性磋商文件中的内容做出实质性和完整的響應，否则其響應将被拒绝。
16 报价要求
16.1 學院會堂副樓共有4層，總計38間房屋，面積2100㎡，該樓剛剛進行了抗震加固維修改造，對水、電、暖、屋面、排水、門窗等各項設施全部進行了重新更換，于2020年6月交付使用。本次租賃總體框架承包期限爲5年，租賃合同一年一簽，招商人要求承包期中第1、2年的最低年承包金为250000元人民幣，報價低于該年承包金限額的磋商響應文件將被拒絕；第3、4、5年的年承包金比第2年的承包金最低增長5%，不同意上述年承包金增長率的磋商響應文件將被拒絕。
16.2 所有报价均以人民币“元”为计算单位。
D 響應文件的递交、修改和撤回
17、響應文件的密封和標記
17.1響應文件均按A4複印紙頁面編制、裝訂。所有響應文件均爲明標。
17.2供應商應將響應文件裝訂、密封，並在密封處加蓋供應商公章。
17.3響應文件密封袋上均應写明“采购人”、“ 项目名称”、“ 磋商文件编号”、“ 供應商名稱”和“地址”等事项并注明“开启前不准启封”等字样。
17.4未按本要求密封、標記的響應文件，采購人（或招標人）不對後果負責。
18、遞交響應文件截止時間
18.1 所有響應文件都必须按采购人在供應商須知前格式中规定的截止时间之前送达。
18.2出現因磋商文件的修改推遲截止日期時，則按招標人修改通知規定的時間遞交響應文件。在此情況下，采購人和招標人與供應商之間受截止期制約的所有權利和義務應延長至新的截止期。
19、遲交的響應文件
19.1 采购人将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后送达的響應文件。
20、響應文件的修改和撤回
20.1 供應商在提交響應文件后可在截止时间前对其響應文件进行修改或撤回，但采购人须在截止时间之前收到该修改或撤回的書面通知，该通知须有法定代表人或經有效授权的委托代理人签字或盖章。
20.2 供應商对響應文件修改的書面材料或撤回的通知應按第17条和第18条规定进行编写、密封、标记和递交，并注明“修改響應文件”或“撤回響應文件”字样。
20.3截止時間之後，供應商不得對響應文件做任何修改。
20.4 供應商不得在截止时间起至響應文件有效期期满前撤回響應文件
21、遞交響應文件
21.1供應商應按本供應商須知前格式第8项规定的时间及地点递交響應文件。
21.2有下列情形之一的，采購人不予洁]掌漤憫募：
21.2.1供應商在遞交響應文件截止時間後送達或未送達到指定地點的響應文件；
21.2.2 響應文件未按磋商文件要求密封的。
E 磋商、评审、確定成交供應商
22、磋商會議
22.1采购人在本供應商須知前格式第7项规定的时间和地点组织磋商會議。
22.2供應商應委派代表参加磋商會議。参加磋商會議的代表應持有法定代表人身份证原件或法定代表人授权委托書及委托代理人身份证原件。
22.3磋商會議由招标人组织并主持。
22.4在磋商过程中，工作人员如发现響應文件组成部分不齐全，由磋商小组认定其有效性。磋商小组认定的無效響應文件将不进入磋商、评审阶段。
23、磋商小組
23.1磋商小组成员组成：按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购競爭性磋商采购方式管理暂行辦法》及相关法律、法规规定组建，由采购人代表和评审专家组成。磋商小组将负责对供應商提交的響應文件进行磋商、评审，确保磋商、评审过程公正、合法、保密，并向采购人推荐成交供應商。
24、磋商
24.1磋商小組所有成員集中與單一供應商分別進行磋商。供應商應由法定代表人或法定代表人授權的供應商代表及專業技術人員參與磋商。供應商所作的重要答複均應以書面形式予以補充，並經法定代表人或授權人簽署，作爲響應文件的一部分，對供應商具有約束力，但不得對磋商內容進行實質性修改。在磋商中，磋商的任何一方不得透露與磋商有關的其他供應商的技術資料和其他信息。
24.2在磋商小組與各供應商進行了相同輪次的磋商後，爲了更好地實現采購目標，磋商小組可以修改磋商文件，但涉及實質性變動的，將以書面形式通知所有參加磋商的供應商。供應商收到修改磋商文件的通知後，可以決定是否繼續參加磋商活動。
24.3供應商應當按照磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應文件，並由其法定代表人或委托代理人簽字或者加蓋公章。由委托代理人簽字的，應當附法定代表人授權書。
24.4磋商文件能夠詳細列明采購標的的技術、服務要求的，磋商小組在磋商結束後，磋商小組應當要求所有實質性響應的供應商在規定時間內提交最後報價，最後報價是供應商響應文件的有效組成部分。
24.5磋商文件不能詳細列明采購標的的技術、服務要求，需經磋商由供應商提供最終整修方案或解決方案的，磋商結束後，磋商小組應當按照少數服從多數的原則投票推薦3家以上供應商的整修方案或者解決方案，並要求其在規定時間內提交最後報價。
24.6已提交響應文件的供應商，在提交最後報價之前，可以根據磋商情況退出磋商。
24.7磋商小組判斷響應文件的響應性僅基于響應文件本身而不依靠任何外部證據，但響應文件有不真實、不正確的內容除外。
24.8如果響應文件實質上沒有響應磋商文件的要求，磋商小組將予以拒絕，供應商不得通過修正或撤消不符合要求的偏離或保留，而使其成爲實質上響應。
25、評審
25.1經磋商確定最終采購需求和提交最後報價的供應商後，由磋商小組采用綜合評分法對提交最後報價的供應商響應文件和最後報價進行綜合評分。
25.2磋商小组将对实质性響應磋商文件的響應文件进行详细评审和比较。对技术要求、价格等进行比较，并与磋商文件、項目采購需求和采购人的实际需要进行比较和评价。
25.3商務報價錯誤的修正
如果發現商務報價存在計算或表達上錯誤，則按下列原則進行修正：
（1）用數字表示的數額與用文字表示的數額不一致時，以文字數額爲准；
（2）單價與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價爲准。若單價有明顯小數點錯位，應以總價爲准，並修改單價。
25.4磋商小組將按第31.3條原則修正商務報價，並要求供應商進行確認。確認後的報價和文件將對供應商具有約束力。並以修正後的報價作爲評審的依據。
26、響應文件的澄清
26.1爲有助于對響應文件的審查、評價和比較，磋商小組在評審過程中有權隨時請供應商對其響應文件進行澄清，有關澄清的要求和答複應以書面形式提交，供應商對澄清問題的書面答複應有法定代表人或委托代理人簽字或蓋章，但不得尋求、提供或允許對最後報價或響應文件中的其他實質性內容做任何更改。
26.2供應商法定代表人或委托代理人在評審過程中應保證隨時洁]艽枭绦〗M質詢。若供應商法定代表人或委托代理人因故不能洁]苜|詢，其響應文件仍有效，但應視爲供應商已默認磋商小組對缺席的質詢所作出的結論。
26.3 磋商小组允许供應商通过澄清答复修正其最后报价中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规范的地方，但这些修正不能影響任何供應商的相关名次排列。
26.4如果供應商在響應文件中未对磋商文件、技术规格及標准、項目采購需求、合同條款等提出偏离意见或澄清，将视同供應商同意上述文件的全部条款和要求。
27、重大偏離
重大偏离是指实质上影響合同的采购范围、质量和性能、服務期限等，或者实质上不满足磋商文件的要求，而且限制了采购人的权力或减轻了供應商的义务。纠正或承认这些偏离将会对其他实质上響應要求的供應商合理的竞争地位产生不公正的影響。
28、無效響應文件
響應文件有下列情形之一的，由磋商小组评审后按無效響應文件处理：
28.1供應商的租賃經營報價低于采購項目最低租賃經營價的；
28.2響應文件附有采購人不能洁]軛l件的；
28.3出現重大偏離的；
28.4對磋商文件提出的實質性要求和條件未能實質性響應；
28.5《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购競爭性磋商采购方式管理暂行辦法》及相关法律法规及磋商文件明确规定可以作無效響應的其他情形。
29、評審標准
29.1本項目評審采用綜合評分法，嚴格按照磋商文件的要求和條件進行。
29.2響應文件初審。初審分爲資格性審查和符合性審查。
29.2.1資格性檢查。依據法律法規和磋商文件的規定，對響應文件中的資格條件等進行審查，以確定供應商是否具備磋商資格。
29.2.2符合性檢查。依據磋商文件的規定，從響應文件的有效性、完整性和對磋商文件的響應程度進行審查，以確定是否對磋商文件的實質性要求作出響應。
29.2.2.1澄清有关问题。对響應文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组可以書面形式要求供應商作出必要的澄清、說明或者纠正。供應商的澄清、說明或者补正應当采用書面形式，由其授权的代表签字，并不得超出響應文件的范围或者改变響應文件的实质性内容。
29.2.2.2比较与评价。按磋商文件中规定的评审標准和標准，对资格性检查和符合性检查合格的響應文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
29.2.3響應文件初审由磋商小组根据各供應商響應文件进行评审，未通过初审的供應商其響應文件将按照無效磋商处理。
29.3磋商小組將對實質性響應磋商文件的響應文件進行詳細評審和比較。對經營方案、價格、服務等進行比較，並與磋商文件、項目需求及技術要求和采購人的實際需要進行比較和評價。
29.4评审分值：总分值为100分，其中价格分值權重为60%，其余部分分值權重为40%，具体评审评分内容详本磋商文件第六章“評審標准（綜合評分法）”。
29.5推薦成交候選供應商
29.5.1各供應商的評審得分由高至低排序，評審得分排列前3名的供應商被推薦爲成交候選供應商。評審得分相同的，按照最後報價由高到低的順序推薦。評審得分且最後報價相同的，按照承包經營管理方案優劣順序推薦。
29.5.2評分計算結果保留兩位小數，第三位小數四舍五入。
29.6確定成交供應商
29.6.1采购人根据磋商小组推荐的成交候选供應商及有关规定確定成交供應商。
30、采購人依法洁]芎途芙^任一或所有供應商的權力
采购人保留確定成交供應商之前的任何时候依法洁]芑蚓芫我换蛩泄痰娜Γ允苡绊懙墓滩怀械Ｈ魏卧鹑危矡o义务向受影響的供應商解释采取这一行动的理由。
31、成交通知書
31.1采购人確定成交供應商后，及时通知招标人，招标人将在成交结果公示期结束后以書面形式向成交供應商发出成交通知書，成交通知書一經发出即发生法律效力。
31.2《成交通知書》将是合同的组成部分。
31.3采購人將通知其他未成交的供應商
32、紀律與保密事項
32.1凡參與磋商工作的有關人員均應自覺洁]苡嘘P主管部門的監督，不得向他人透露可能影響公平競爭的有關磋商的其他情況。
32.2領取本磋商文件及其它相关资料者，應对文件进行保密，不得用作本次磋商以外的任何用途。由采购人向供應商提供的图纸、技术资料和所有其它资料，均视为保密资料，除非得到采购人的同意，不得向第三方透露。
32.3供應商不得與采購人串通磋商，不得向采購人或者磋商小組成員行賄謀取成交，不得以他人名義參與磋商或者以其它任何方式弄虛作假騙取參與磋商；供應商不得以任何方式幹擾、影響評審工作。
32.4供應商不得在磋商過程中互相串通、結盟、損害磋商的公正性和競爭性，或以任何方式影響其他供應商參與正當磋商。擾亂磋商市場，破壞公平競爭原則。如供應商在磋商過程中互相串通，一經查實，將取消磋商資格。
32.5磋商之日起直至授予成交供應商合同爲止，凡屬于對響應文件的審查、澄清、評價、比較有關的資料和成交供應商的推薦情況及與評審有關的其他任何情況均嚴格保密。
32.6從磋商之日起至授予合同期間，供應商試圖向磋商小組、招標人施加任何影響或對采購人的比較及授予合同的決定進行影響，都可能導致其響應文件被拒絕。
32.7除供應商被要求對響應文件進行澄清外，從磋商之時起至授予合同期間，供應商不得就與其響應文件有關的事項主動與磋商小組、招標人以及采購人聯系。
32.8成交供應商確定後，采購人不對未成交供應商就評審過程以及未能成交原因作出任何解釋，未成交供應商不得向磋商小組或其他有關人員詢問評審過程的情況和索取評審過程的資料。
F 授予合同
33、授予合同標准
33.1本采購項目的采購合同將授予按本須知第29條所確定的成交供應商。
34、簽訂合同
34.1成交供應商應当自成交通知書发出之日起，按照磋商文件和成交供應商的響應文件与采购人订立書面合同。成交供應商不得要求订立背离本響應文件合同條款等響應文件实质性内容的其他协议。
34.2 成交通知書、成交供應商的響應文件及其澄清文件、技术规范及標准、項目采購需求、本磋商文件（含修改文件或补充文件）及答疑纪要等，均为签订合同的依据。
34.3采購人如不按本須知40.1條規定與成交供應商簽訂合同，或者采購人、成交供應商簽訂背離合同實質性內容的協議，由監督管理部門責令其改正。
34.4成交供應商如不按本須知40.1條規定與采購人簽訂合同，則按違約處理，采購人將有權取消成交供應商資格，給采購人造成損失的，還應當對損失部分予以賠償，同時依法承擔相應的法律責任。
35、合同的簽訂准則
35.1合同簽訂必須由采購人、成交供應商雙方法定代表人或其委托代理人簽署並加蓋法人公章後方能生效。
第三章 項目采購需求概述
在完成我院各項職業教育工作的前提下，爲提高我院管理、使用的房屋及構築物附著物等國有資産使用效益，依據《克拉瑪依市本級行政事業單位資産出租出借管理暫行辦法》克財發〔2018〕373号文集精神要求及《好体育国有资产出租、出借、承包、资产运营管理辦法》克职院〔2018〕175号文件的要求，我院拟将我院独山子校区學院會堂副樓整體對外出租，房屋整體出租以後可用于辦公、人員居住、民宿酒店等。
一、需要說明的事项：
1、出租費用除房租以外，垃圾清運費、房屋暖氣費、國有土地租賃金、水電費等費用均由承租方承擔，根據需要部分收費可由克職院總務處收費室按照政府統一價格代收代繳。按獨山子區物價局文件，水每立方2.60元，電每度0.42元，每季度按水、電計量表計量收取。所有繳費項目後期若有調整，以政府調整價格爲准。
2、租賃期間所有的穩定安全、疫情防控工作均由承租方負責；
3、承租方可根據自身發展需要對房屋及周邊設施進行裝修、美化，但需要提前上報裝修、
美化及拆除恢複方案，征得出租方同意以後方可施工，費用自理。
4、水電暖入戶閘閥以前部分的主線、主管道由出租方負責維護修理，從閘閥開始及入戶以後由承租方負責維護修理。
5、框架租賃經營期5年，合同一年一簽。
6、項目經營方式：采用租賃經營的方式，獨立辦理營業執照，由承包人經營管理，在租賃經營期內向招商人交納租賃經營費，自負盈虧。
7、簽訂租賃合同後，乙方不得有任何形式的轉租或分片式二次轉租。
競爭性磋商文件響應函
致： 好体育
1、根據貴方的獨山子校區學院會堂副樓整體出租項目競爭性磋商文件，經踏勘现场和研究上述競爭性磋商文件的须知和规范及其他有关文件后，我方愿以響應函附录项下的響應报价来按競爭性磋商文件要求完成贵司本次招商的響應任务。
2、我方已详细审核全部競爭性磋商文件，包括补充文件（如有时）及有关附件。
3、如果我方成爲成交響應人，我方保證守法經營。
4、如果我方成为成交響應人，我方将按照競爭性磋商文件规定的合同條款和我司的響應文件同贵司签订合同。
5、我方同意所提交的響應文件在競爭性磋商文件的響應须知中规定的響應有效期内有效，在此期间内如果成为成交響應人，我方将受此约束。
6、除非另外达成协议并生效，你方的成交響應人通知書和本響應文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
響 應 人： （蓋章）
單位地址：
法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）
郵政編碼： 電話：
開戶銀行名稱：
开户銀行賬號：
開戶銀行地址：
日 期：
第一輪磋商報價一覽表
項目編號 |
第1、2年每年承包金报价 (元/年) |
第3、4、5年每年承包金比第2年的承包金提高百分比 |
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承租期 |
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承租期內總報價 |
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企業名稱 |
（加蓋公章） |
注冊地址 |
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企業法人代表 |
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法人代表聯系電話 |
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被授權人 |
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被授權人電话 |
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公司傳真號碼 |
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公司郵箱 |
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響應人代表签字：
簽字日期：
競爭性磋商響應文件签署授权委托書
本授权委托書声明：
本人 （姓名）系 （響應人名称）的法定代表人，现授权委托 （單 位 名 稱）、（職務）、（姓名） 女士/先生（身份证号 ）为我公司签署本次競爭性磋商響應文件的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本競爭性磋商项目投标文件的内容。
代理人無转委托权，特此委托。
本授权書期限自 起至 止。
在此授权范围和期限内，被授權人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。
響 應 人： （蓋章）
法定代表人： （簽字）
授權委托日期： 年 月 日
1、企業情況介紹
2、資質證明
3、改造、裝修計劃方案
根據經營定位、經營服務計劃，結合房屋實際情況，針對本項目提出詳細、可行的改造和裝修方案，要求提供主要功能區的裝修效果圖。
4、企業經營的品牌情況
響應人以往經营同类项目的品牌使用情况，包括但不限于品牌知名度、信誉度、知识产权归属纠纷等情况，以及拟用于本项目經营品牌的详细說明。
5、經營服務計劃
針對本項目提出詳細、可行的經營服務計劃方案，包括但不限于市場分析、功能設置、功能定位、運營保障措施、安全（人身、財務、消防等）管理、投資分析、成本分析、贏利分析等。
6、其他資料
租賃經營合同
合同編號：
合同各方：
发包方（甲方）：好体育
承包方（乙方）：
根據國家法規政策和地方規章的有關規定，甲方—好体育，与乙方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，經协商一致，就独山子校区學院會堂副樓租賃經營事宜，訂立本合同。
一、甲方將所擁有的獨山子校區學院會堂副樓房屋交由經过競爭性磋商确定为成交響應人的乙方脆]辦公、人員居住、民宿酒店等合法經營活動。
二、作为通过競爭性磋商成为成交響應人的乙方愿意利用甲方所拥有的独山子校区平房房屋脆]辦公、人員居住、民宿酒店等合法經營活動，遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規定, 在租赁經营期内未征得甲方書面同意以及按规定须經有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋用途。。
三、本合同第一、二條所述獨山子校區學院會堂副樓位于克拉瑪依市獨山子區 路 號，實測建築面積爲2100㎡。
甲方保證原房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房屋現狀不屬違章建築，也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強制措施。
该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水電煤气等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、標准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方另行書面约定。
四、租賃經營期限
1. 甲、乙双方约定，甲方于 2020 年 月 日（交房日）前向乙方交付房屋, 即租赁經营期自 2020年 月 日起共计五年。如果經甲乙双方协商调整交房日期的租赁經营期限也相應顺延。
2. 甲方應按本合同约定时间将全部房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认書（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房)， 交房日为交接确认書签订日。甲乙双方签署房屋交接确认書并不免除甲方提供的房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷應承担的违约及赔偿责任。
3. 租赁經营期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方應如期返还。乙方需继续經营的，则應于租赁經营期限届满前三个月，向甲方提出续约書面要求，經甲方同意后重新签订租賃經營合同。
4. 甲方承诺在本合同租赁經营期满后，在同等条件下乙方享有优先租赁經营权。
五、租賃經營承包金、支付方式和期限
1. 项目建筑面积约2100㎡，整體框架承包期限爲5年，甲、乙双方约定，自 2020年 月 日起，首年及第二年每年的租赁經营承包金为乙方磋商成交价；第三年、第四年、第五年每年的租金比第二年的租赁經营承包金最低增长5%；甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租赁經营承包金；
2. 租赁經营承包金按半年预先支付，即从租赁經营起始日开始由乙方向甲方预先交纳首个租赁經营承包金，其后每隔半年由乙方向甲方预先交纳下一个半年的租赁經营承包金。
3. 甲方應在每次應收租赁經营承包金10日前将所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部门,以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部门而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，無须向甲方支付违约金。
4. 乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转賬、支票或现金等方式。
5. 甲方确认收取租赁經营承包金的賬户信息如下：
開戶名稱：
開戶銀行：
賬 號：
乙方将合同约定的租赁經营承包金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方賬户变更應于乙方付款前5个工作日書面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。
六、配套設施及其他相關約定
1. 租赁經营期间，因使用该房屋所发生的水、電、供暖、通讯、收视等与經营相关的费用由乙方承担。甲方保证乙方在租赁經营承包金期间水電等相关能源每天24小时连续不中断地正常使用（政府部门原因除外）。乙方依据实际使用房屋面积分担能源费用和相关损耗费用。
2. 乙方在后期房屋装修、改造过程中，管道、管网、线路等改造必须符合行业及相关建筑规范，不得损坏甲方房屋主体结构；确需甲方提供帮助的，甲方给予乙方必要的支持。
七、房屋維修責任
1. 租赁經营期间，原房屋主体结构及其原有附属设施有损坏或故障时，應及时通知甲方并备案后，然后由乙方斥资维修，全部费用由乙方承担。
2. 租赁經营期间，乙方應合理使用并爱护原房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方應负责维修。
3. 在乙方装修和經营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，由乙方平息有关纠纷和协调周边关系，甲方應予协助。
4. 乙方辦理消防、环保、工商、税务等相关营业手续时，甲方给予配合并提供有关文件资料。
7. 在本合同有效期内甲方确需对原房屋所在大楼进行改建或扩建的，應事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常营业为前提。
八、房屋返還時的狀態
1. 除甲方同意乙方继续經营外，乙方應在本合同租赁經营期届满后的 10 日内返还所使用的房屋建筑。
2. 乙方返还房屋應符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修無需复原，返还时，應經甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，归乙方处置。
九、轉租、轉讓和抵押
1. 在租赁經营期间，乙方不允许整体或部分转租；
2. 在租赁經营期间，甲方有权抵押原房屋，但應当至少提前30日書面告知乙方，并保证抵押权人认可本租賃經營合同内容,不影響乙方的租赁經营权。
3. 在租赁經营期间，甲方如需出售处置原房屋，或因资不抵债、银行抵押或质押等需要处理原房屋房屋的，應至少提前三个月通知乙方。
十、解除本合同的條件
1. 甲乙双方同意在租赁經营期内，因不可抗力导致原房屋毁损、政府拆除、灭失的，导致乙方無法继续經营的，双方互不承担责任。
2. 甲方應本着诚信公平地原则如实告知甲方已知或應知的原房屋拆迁、征用信息，如政府部门对原房屋房屋有征用、拆迁意向时，则甲方應及时通知乙方，如因甲方未能及时告知导致乙方的损失由甲方承担。双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向：
（1）如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前，如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向的，乙方可以单方解除合同，双方互不承担违约责任；同时乙方也可选择延迟交付房屋或者先行撤场，待确定该房屋無拆迁风险后进行房屋交接或者重新进场。
如延迟交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁，则双方按国家相关法律法规、规定协议解除租賃經營合同；如最终该房屋确定为無需动迁的，则双方根据乙方进场或重新进场的时间确定租赁經营期限。
（2）如在乙方進行房屋裝修後，若乙方發現當地政府部門有拆遷意向的，甲方同意乙方參與動遷方的動遷補償磋商，屆時，乙方有權獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經營損失的補償（按國家相關法律法規相關規定執行）。
3. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，應向另一方按月租赁經营承包金的 贰 倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付的违约金不足补偿该损失的，还應赔偿损失与违约金的差额部分：
（1）甲方交付的房屋危及乙方安全的；
（2）甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定由甲方缴付的费用，严重影響乙方經营使用的；
（3）因乙方原因造成房屋主体结构损坏無法修复的；
（4）乙方未按照約定擅自整體轉租房屋、轉讓全部租賃經營權的；
（5）乙方每次迟延支付租赁經营承包金，当甲方每次向乙方发出書面催款通知两次后，乙方自第二次收到该催款通知超过 60天仍未付款的；
4. 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方在租赁經营期五年内单方变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向乙方提出，經乙方同意且向乙方承担当年6个月租赁經营承包金的违约金后方可解除合同；
5. 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向甲方提出，并向甲方承担相当于当年6个月租赁經营承包金的违约金后方可解除合同。若乙方单方解除合同的，乙方对房屋所做的全部装修（含全部设施、设备、用具等）归甲方处置；
6. 乙方有违法經营行为被有关管理部门处罚的。
十一、甲方的權利和義務
1、甲方負責出租給乙方的房屋房産稅、土地使用費、租賃登記管理費以及有關部門規定收取涉及房産租賃的相關費用。
2、房屋租賃前所有的各種相關費用（水、電費等）均由甲方負責，甲方不得擅自增加未明確由乙方交納的費用。
3、如甲方因房屋租赁期间房屋产权抵押或使用权不清发生有关纠纷，而导致乙方應享有的权利受影響和改变，由此造成的一切损失按约定由违约方负责赔偿。
十二、乙方的權利和義務
1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依章納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商營業執照、稅務登記。
2、乙方負責房屋內水、電安裝開戶（複戶）相關登記手續和費用，按時交納自行負擔的費用：如水電費、衛生費、治安費及政府規定的各種稅費等。
3、簽訂合同前，招承租雙方共同參與房屋驗收，乙方如對房屋及其他設施、設備有異議可當場提出，否則視爲認可通過驗收。房屋及所屬設施的維修責任除雙方在合同及補充條款中約定外，均由乙方負責。
4、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附属设施，不得整体转租。乙方如根需要进行分开承包經营，由此带来的任何法律责任和經济纠纷甲方不负责。
5、乙方在进行装修和增扩设备时，不得破坏房屋的主体结构和安全性能，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方應立即负责修复或經济赔偿。
6、在房屋租賃經營中如因違反有關法律法規或發生勞資糾紛而造成的後果及責任，全部由乙方承擔。
7、房屋租賃期滿後或因乙方責任導致解除租賃合同的，乙方對裝修的附屬設施、設備不准毀壞和清拆，須保證甲方提供原有的設施、設備（修複或更新後）的正常使用和裝修的附屬設施完整交還給甲方。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
8、租赁期间有关安全和消防由乙方负全责。若发生人为或过失责任造成损失，乙方應负有赔偿责任。房屋或房屋在租赁經营期间所发生的經济或法律责任都由乙方负责。
十三、違約責任
1.甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應当向乙方支付合同月租赁經营承包金0.05%的违约金。
2. 乙方逾期支付租赁經营承包金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租赁經营承包金的0.05％支付违约金。
十四、其他條款
1. 甲方以“好体育”名义发出的独山子校区學院會堂副樓租赁經营招商项目競爭性磋商文件、成交确认書乙方提交的独山子校区學院會堂副樓租赁經营招商项目競爭性磋商響應文件等均构成本合同的组成部分。
2. 本合同所有書面通知均须以書面方式送达到甲乙双方联系地址，任何一方变更联系地址须以書面方式通知对方。
3. 甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影響本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
4. 甲方提供给乙方的房屋如已设立公司、代表处、分支机构等（简称“法律实体”），甲方需在本合同签订后10日内将该法律实体迁出该房屋以便乙方及时设立房屋管理有限公司。如甲方未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙方無法在该房屋所在设立房屋管理有限公司的，甲方同意相應顺延的免费期给乙方。
5. 甲、乙双方约定本合同签署后的30日内，由甲方负责按规定向房地产交易中心辦理登记备案并承担相关费用，領取房屋租赁登记备案证明；本合同經登记备案后，凡变更终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构辦理变更终止登记备案手续。
6. 本合同未尽事宜，經甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
7. 甲、乙双方在签署本合同时，已經对合同條款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
9. 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，應先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。
10. 本合同连同附件一式陆份，甲方执叁份、乙方持叁份，自双方授权代表签字盖章后生效。
出租方（甲方）： 乙方（乙方）：
好体育
法定代表人： 法定代表人：
經 辦 人： 經 辦 人：
聯系地址： 聯系地址：
郵 編： 郵 編：
電 話： 電 話：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點： 簽約地點：
独山子校区平房整體出租項目
根据《政府采购法》的相关规定确定以下評標方法及標准：
一、 評標方法
本次評標采用綜合評分法，即對通過初審的各競租人的商務、價格進行評審、比較，並量化打分，最後根據各項得分之和（商務評估40分、價格評估60分）計算出通過初審競租人的綜合評價得分。評標委員會將按各競租人綜合評價得分由高到低的原則對所有通過初審的競租人進行排序，推薦綜合得分排名第一的競租人爲中標候選人。
二、 評標步驟
評標委員會對競租文件的評審分爲初審、比較與評價：
（一）初審（評審細則內容詳見表1）
1、資格性檢查；
2、符合性檢查；
（二）比較與評價（評分按四舍五入的原則精確至小數點後兩位）
1、商務評估：各評委對通過初審的競租人對照各項商務要求進行評審和比較，
並量化打分（評審細則內容詳見表2）；所有評委對某一競租人的商務評價評分的算術平均值作爲該競租人的商務評價得分；
2、價格評估：價格評估得分采用高價優先法計算，即通過初審且投標價格最高的投標報價爲評標基准價，其價格評估得分爲60分。其他競租人的價格評估得分按如下公式計算：價格得分=（投標報價÷評標基准價）×60
3、在各評委的商務評分中，取各評分的算術平均值爲該競租人的商務得分。
4、综合比较与评价：在各评委的商务评分中，取各评分的算术平均值为该竞租人的商务得分。将竞租人的商务得分、价格得分相加，计算得出通过初审的竞租人的综合得分。评标委员会对各统计得分核对無误后，签名确认。
（三）推薦中標候選競租人名單。
评标委员会将按综合得分由高到低的顺序排名，推荐综合得分排名第一的竞租人为第一中标候选人，依此类推，并向招租人出具書面评标报告。
1）若綜合得分相同的，按投標報價由高到低順序排列。
2）若综合得分和投标报价均相同的，竞租人连续三年正在經营三星级以上（含）商务房屋，且连续三年盈利的有优先权（提供經审计的财务报表）。
相關表格
表一：資格符合性評審表
序號 |
評審內容 |
競租人審核情況 |
1 |
競租人的資格條件是否符合招租文件的要求 |
|
2 |
競租人提供的資格證明文件是否符合招租文件的要求 |
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3 |
競租保證金是否足額提交 |
|
4 |
競租文件簽字人不是法定代表人的是否有法定代表人的有效授權，自然人來競租的是否有本人的簽字 |
|
5 |
競租文件是否符合招租文件的簽署和蓋章要求的 |
|
6 |
競租有效期符合招租文件的要求 |
|
7 |
符合★条款，相关内容没有严重偏离用户需求書要求的 |
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8 |
競租報價是固定不變價 |
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9 |
投標報價是否低于最低限價的、每年遞增率是否低于5％的 |
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10 |
竞租文件实质性響應招租文件的要求，且無經评委认定为無效标的 |
|
結論 |
|
注：
1.表中只需填写“√”表求合格或“X”表示不合格；結論栏中按“一票否决”填写“通过”或“不通过”。
2.有半数以上的评委对竞租人的結論为“不通过”则该竞租人为不合格竞租人，不得进入下一步详细评审。
